量價齊升 無錫5月樓市交出漂亮“成績單”
2020-06-13 08:40:56

無錫市房屋交易管理中心對外發布的最新數據顯示,5月,無錫市房地產市場總體健康平穩:與上月相比,商品房新增供應節奏略有加快,商品房、二手房成交較為活躍。

三房依舊是無錫人的最愛

今年從3月開始,樓市就有復蘇跡象,4、5月回暖態勢得到蔓延,“紅五月”從數據上看也是名副其實。數據顯示,5月,無錫市區商品房新增供應52.42萬平方米,其中住宅47.78萬平方米。市區商品房成交面積為64.12萬平方米,環比增長9.64%,其中住宅成交55.11萬平方米,環比增長6.80%。

無錫房地產業協會副會長兼秘書長沈洵表示,在疫情以后,政府出臺了保障城鄉有序建設的政策,對房地產企業遇到的困難和問題采取幫扶措施。企業也積極適應疫情影響帶來的變化。同時,土地市場給新房市場帶來的提振作用也是顯而易見的,另外5月樓盤推新的節奏也有加快,市場整體供需平衡,所以5月樓市能夠取得這樣的成績也在情理之中。

據悉,5月無錫經歷了兩場重磅土拍,共出讓10幅宅地,其中有9幅樓面價破萬,并且還誕生了1幅觸頂競自持的高價地塊,同時也刷新了歷史。

從5月份的商品住宅成交結構看,小三房依舊是無錫人的最愛。按套數分析,90-120平方米面積段占比43.28%,其次是120-144平米面積段,占比24.36%。月度總成交面積TOP10中,新吳區一限價熱盤上品花園登上榜首?;萆角〕山蛔苊婊?.27萬平米,位居第二。新吳區中海寰宇天下、梁溪區大運華府分別位列第三、第四。

市區新房成交均價19570元/㎡

近年來,隨著無錫城市基礎設施的日趨完善,一些新開發樓盤的品質都比較高。從無錫各區成交數據來看,經開區依然領先其他區域,屬于成交均價最高的區域。區域內萬科翡翠系列、中銳星公元、融創壹號院以及新開盤的和璽項目等新盤的銷售均價都在3萬元以上。錫山區的房價漲幅近幾年比較明顯。錫東新城不少樓盤以及熱門二手房的銷售價格都在2.5萬元左右。曾經被視為偏遠的洛社、胡埭、錢橋、錫北等鄉鎮板塊,也隨著土地價值的提升而不斷“水漲船高”。截至5月底,市區住宅備案均價已達到19570元/㎡,環比前一個月增長1.10%。從5月份成交的新房看,單價在15000元以上的占比超過了75%。其中,20000-25000元/平方米價格段占比最多,達30.63%。

業內人士表示,無錫的房價今年以來總體保持平穩,體現宏觀調控的效力與效果。從無錫房價的絕對值看,不如南京、蘇州等省內城市高,但無錫城市的價值以及土地的價值卻在不斷提升。從今年已經落幕的幾場土拍不難看出無錫的吸引力與發展后勁。本月無錫還有兩場重磅土拍,屆時還將增加多幅萬元地塊,刺激效應仍在不斷釋放。

二手房成交年內最火

近期記者走訪各個不動產登記服務中心發現,前來辦理手續的市民每天都很多,手持各種材料的中介經紀人,更是匆忙來回各個窗口,一派熱鬧景象?!霸縞先朔淺6?,基本每天都要排隊?!本荻嗉抑薪槊諾昃腿朔從?,目前二手房的購房主體還是以剛性需求為主,其中學區房占比差不多有一半,其次是婚房,還有少量是買了給老人換房養老的客戶。市房屋交易管理中心的數據顯示,5月,無錫市區二手房成交面積為72.56萬平方米,創年內新高,其中二手住宅成交59.52萬平方米。

“現在無錫很多區域都在進行舊城改造,僅梁溪區山北區域、劉潭片區就會有大量的改善型住房需求產品?!倍雜謔諧〉納?,21世紀不動產門店經紀人分析,市區直到3月中下旬才逐漸恢復了二手房線下看房,這期間積壓了大量的購房需求。5月份的快速升溫,更多屬于恢復性升溫。無錫城市舊城改造的需求,再疊加了“公民同招”的學區房新政策,使得市場明顯活躍。以經開區為例,雅居樂、蘇寧悅城、中海瓏璽、萬科城市花園等二手房的成交量較為靠前。其中又以小面積戶型最受購房者歡迎。另外梁溪區的曹張新村、德興巷、五姓巷等老小區成交也較為活躍。

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