杭州湖境云廬陷“裝修門” 業主稱成本僅約合同價一半
2020-06-12 22:40:24

最近,杭州湖境云廬部分購房人以裝修縮水、加收優化費等為由,與開發商產生糾紛。如今這場風波還未平息,雙方各持一詞,未能達成一致意見。

6月6日,杭州湖境云廬項目多位購房人向新京報記者反映稱,原本滿懷欣喜等著搬進新家生活,可是最近發現項目存在精裝修縮水、虛假宣傳等問題。由此部分購房人與開發商發生糾紛。

這到底是怎么一回事?又該如何解決?連日來,新京報記者對此進行了多方采訪調查,發現雙方存在三大爭議焦點。

焦點1:裝修是否縮水?

2018年5月,綠城和交投聯合體拿下了杭州未來科技城文二西路與綠汀路交匯處宅地,打造湖境云廬項目,產品類型為綠城原創級城市院子“TREES VILLA雲廬系”,戶型主要為180-220平方米精裝疊墅,分別于2019年12月和2020年3月分兩期對外銷售。

購房人王寧與開發商簽訂了購房合同,合同約定了房屋總價和裝修部分價款。圖片來源 受訪者供圖

據購房人王寧(化名)介紹,2019年12月,自己以約3.9萬元/平方米價格購買了湖境云廬項目一套180多平方米的住宅,當時購房合同上約定的總價款約為723萬元,其中,裝修總價約為110萬元,裝修單價約為6000元/平方米?!敖?,我們在交房前發現房子裝修造價連3000元/平方米的水準也達不到,裝修出現嚴重縮水?!?/p>

王寧告訴新京報記者,“我們發現房子內材料、電器配件等價位明顯偏低,與杭州其他房地產項目對比出現了明顯的差距。為了進一步證實該項目的裝修造價,多位購房者還從綠城官方網站找到了這個項目的招投標信息?!?/p>

王寧向新京報記者介紹,“經核實,整個項目其中一個標段較高合同裝修中標總價約為5800萬元,簡單計算后得出精裝修招標總價約為23200萬元,因此次招標僅涉及室內精裝修,地下室精裝修部分一般包括水電、環氧地面及地下室墻面(均為瓷磚),故地下室部分成本按一般業內價格1000元/平方米計算,地上部分就按86730平方米計算(未區分公區部分精裝修)。進而得出,地上部分精裝修單位造價約為1966元/平方米,就算地下室精裝修成本為0,地面精裝修單位造價也僅為2674元/平方米?!?/p>

合同中約定了裝修材料的品牌和規格。圖片來源 受訪者提供

同時,一些購房人將湖境云廬實際裝標明細與合同中約定的裝修標準(如上圖)進行對比,并按照市場價格計算出總價約為6.3萬元?!鞍粗械?85平方米建筑面積計算,即精裝修單位成本=(精裝修總成本+室內主材采購成本)/總建筑面積去計算,最后的造價也就3000元/平方米?!憊悍咳死詈疲ɑ┧?。

新京報記者就上述問題與杭州綠城方面取得聯系,一名吳姓負責人回應說,“我們一直在和業主積極溝通,6000元/平方米精裝修價格是一個銷售備案價格,合同中也明確了其價格的組成。業主通過片面信息判斷項目精裝成本價格,并以此作為依據備案價格是不合理、不妥當的。例如,與市場同樣6000元/平方米的產品只比較設備品牌,而我們項目的陽臺、樓梯、背景等相對比市場高的標準成本卻沒有計算?!蓖?,這位負責人還強調,“精裝修備案價格中不是只有材料與設備的成本價格,設計費用、管理費用、稅金及利潤都是其合理組成?!?/p>

焦點2:裝修價款含有利潤遭質疑

裝修部分價款中是否能包含利潤,也成為雙方爭議的焦點。李浩告訴新京報記者,“我們仔細對比合同附件后才發現‘端倪’,合同附件四中顯示,裝修部分價款不僅包括設計費、材料和設備費、包裝費等,還包括利潤等所有費用。

合同附件四中約定了裝修造價信息。圖片來源 受訪者供圖

李浩還表示,“我們不是法律專業人士,在購房之前,基本都未留意合同附件四的這條約定,如果將利潤加到裝修項目上,那么裝修項目又成為開發商牟利的新模式,設置房子備案價就失去了意義。如果綠城在相關部門的毛坯和裝修備案價格不是合同中的價格,那就再次說明整個銷售流程是違規的。我們未在售樓處看到關于裝修的具體公示,就此,我們多次向綠城方面詢問該項目的毛坯房和裝修備案價格,但至今未得到確切回復?!?/p>

杭州綠城上述吳姓負責人稱,“湖境云廬項目的毛坯和裝修價格有限價標準,裝修價格中確實包含利潤,但對于具體是否包含毛坯方面的稅費、利潤等成本、以及具體加了多少利潤,不方便透露?!?/p>

對此,北京金訴律師事務所執行主任王佳紅表示,“此事中一個關鍵點在于裝修部分價格到底該不該加利潤。針對此類案件,一些法院是以裝修備案價格認定裝修水準的,而且這個價格不應當包含利潤。比如,這個項目的裝修備案價格如果是4000元/平方米,一些法院會判決開發商退回多收取的2000元/平方米費用,同時,4000元/平方米的裝修備案價格反映的是裝修水準,不應該加過多的利潤?!?/p>

那么,該項目是否有裝修備案價格?具體備案價格到底是多少?對此,上述吳姓負責人回應稱,“公司已經按照6000元/平方米的裝修價格進行了報批,目前,我未看到明確的備案價格材料,也不能提供政府相關部門的關于價格指導等方面的材料?!?/p>

焦點3:加收優化費用惹爭議

除了裝修縮水等問題之外,李浩還對新京報記者說,“開發商的銷售人員還在項目售樓處要求我簽訂了一個優化施工協議書,并向第三方公司交了約6萬元費用。另有鄰居最多向第三方公司交了22萬元費用,我們認為這是不合理的收費”

購房人李浩向第三方公司交了6萬元費用。圖片來源 受訪者供圖

新京報記者注意到,2018年4月28日,杭州市房地產市場持續健康發展協調小組曾發布文件要求,房地產經營者不得以任何方式、任何名義向購房者收取超過備案價格(包括裝修價格)以外的其他任何費用,新建商品住房以全裝修銷售的,房地產經營者應在銷售現場公開裝修價格、裝修預算明細,其內裝飾裝修主要材料和設備的品牌、產地、規格、級別、數量等內容應嚴格按照《關于推行使用2018版<浙江省商品房買賣合同示范文本>的通知》(浙建[2018]2號)規定同時在銷售現場公示。

對此,杭州綠城上述吳姓負責人表示,“我們對一些項目信息進行了公示,但是沒有按照杭州市房地產市場持續健康發展協調小組于2018年4月28日的要求公示那么具體,主要因為現在相關部門已經不要求公布那么具體了,又出了新的公示模板。此外,我們的銷售人員確實在售樓處參與經辦了簽訂改造協議一事,主要是針對產權面積以外的部分優化改造,這主要是第三方公司所為,如果業主不愿意改造,我們可以協調第三方公司退款,但是要扣除相應的違約金?!?/p>

6月11日,新京報記者就湖境云廬發生糾紛一事分別與杭州市住房保障和房產管理局、杭州市余杭區房管局的多個科室取得聯系,均未獲得明確回應。

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