“畢業季”啦!哪個城市房租收入比符合“幸福分割線”?
2020-06-12 22:36:55

新京報訊(記者 張曉蘭)又到了“畢業季”,對于多數走出校園的畢業生來說,租房成為他們必須直面的問題之一。6月11日,貝殼研究院發布《2020年畢業季租賃洞察報告》,對不同城市畢業生租房情況進行了調查,結合今年畢業季租房市場狀況,還原“畢業生”租房的真實狀況。

七成畢業青年可接受租金低于2000元

貝殼研究院調研數據顯示,有近七成畢業青年可接受的租金水平在2000元以下,且無論是一線城市,還是新一線城市,1000-2000元均是畢業青年可接受月房租占比最多的價格區間。

不過,在城市維度上,畢業青年可接受租金水平存在明顯差異,在2000-3000元月租金價格區間,一線城市的占比水平要明顯高于其他城市;在學歷維度上,在月租金2001元及以上價格范圍,學歷越高,可接受的受訪者占比越高。

以北京為例,某招聘平臺春季招聘北京月平均工資為10616元,按房租的“幸福分割線”30%計算,一個月可承受的平均房租價格在3184元左右,而這與北京套(間)均租金(不區分整租或合租)5033元差距還很大。

租房男性比女性更愿意花錢

說到租金水平,就不得不提房租收入比,一般情況下,一個人租房的開銷占收入比例太大,生活的幸福感就很小,因此房租收入比很大程度上關乎到畢業青年初入社會時的幸福指數。

貝殼研究院調研數據顯示,20%的房租收入比是個關鍵點,52.7%的畢業青年受訪者表示,可接受的房租收入比在20%以下。男性受訪者可接受的房租收入比主要集中在20-30%,而女性受訪者主要集中在10-20%。也就是說,在租房這件事兒上男性比女性更愿意花錢。

北滬深平均房租收入比超40%

一般認為,30%是房租收入比的“幸福分割線”,一旦超過則表明房租壓力過大。貝殼研究院數據顯示,在4個一線城市和15個新一線城市中,大部分城市的房租收入比都在30%以下。

4個一線城市和杭州的平均房租收入比在30%以上,其中深圳、北京、上海的平均房租收入比更是在40%以上,遠高于其他城市。

近七成畢業青年接受合租

報告顯示,約48%的畢業青年受訪者表示,畢業時第一次租房選擇合租。而從合租的意愿來看,68.76%的受訪者表示可以接受,且年齡段越低可接受占比越高。在合租室友的選擇方面,貝殼研究院調研數據顯示,選擇跟同學或朋友合租的比例明顯高于其他情況,達七成以上。

月入2萬可在北京實現整租自由

貝殼研究院數據顯示,大多數一線城市和新一線城市,整租的套均租金要比合租的單間租金高出近一半左右。對于畢業青年而言,要想在北京、深圳及上海等一線城市實現整租自由難度可不小??梢匝≡癯鞘?5%的小區房屋為租金標準,按照租金不超過收入的30%計算方法,在北京實現整租自由,畢業青年的月收入要達到2.1萬元以上。

職住距離比居住體驗更重要

貝殼研究院調研數據顯示,約70%的受訪者表示可接受的通勤時長在1小時范圍內。僅8.8%的受訪者接受2小時及以上的通勤時長。約63%的受訪者表示,畢業租房時,會首選在工作地點周邊租房,其次才是軌道站點附近。

不過,在通勤這件事兒上,北上廣深的畢業青年們忍耐度要高很多。調研數據顯示,一線城市畢業青年接受1小時以上通勤時長的受訪者達36%,而新一線城市這一比例僅為24.4%。

在職住距離這道選擇題上,一線城市的畢業青年面對著怎樣的現實?貝殼研究院計算了多數畢業青年能接受的2000元月租金,在不同城市能租到的房子與城市中心的距離。

結果顯示,北京、上海及廣州等一線城市的2000元合租半徑明顯要高于其他新一線城市。以北京為例,2000元(及以下)能合租到的房子距離市中心在18-20.2公里左右,基本處于五環外;而在重慶,相同租金水平,能租到的房子與市中心距離在4.6-5.3公里,明顯低于一線城市。

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